「墓地」の名義変更

先日、相続による名義変更登記（相続登記）をご依頼いただいたのですが、
そのお客さまにお持ちいただいた資料を確認していると、手が止まってしまいました。

なにがあったかというと、固定資産税の課税明細書で名義変更をする物件を確認していると、

「地目：墓地　　非課税物件」


とあったからです。

宅地、田、畑、山林などの土地には、不動産１筆ごとに固定資産税の評価額がついています。

しかし、たとえば、私道になっている土地（地目が公衆用道路）。
これには、固定資産税の評価額がついていません。

名義変更の登記（所有権移転登記）をする際は、固定資産税評価額に税率をかけて登録免許税を納めます。

評価額がついていない公衆用道路については、登録免許税を納めなくてよいかというとそうではありませんで、近隣の宅地の評価の30％とみなして、評価額を算出することになります。

では、評価額がついていない「墓地」も同じように近隣の宅地の30％になるのかな？と思いながら、調べてみると｡｡｡

登録免許税法の第5条（非課税登記等）に、

次に掲げる登記等・・・・・については、登録免許税を課さない。

10号 　墳墓地に関する登記

とあって、墓地は、登録免許税は非課税扱いでした。
（登記を申請するときは、申請書に非課税となる根拠として、
　「登録免許税第5条第10号」と記載すればOK）

お客さまからご依頼いただくたびに、勉強になります。
ありがとうございますm(__)m

さいごに...

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