自分の不動産を、妻(夫)や子ども名義に変更するには？

「子どもや妻に名義を変えたい」
「いくらくらいかかるのか？」
というお問い合わせを受けることがあります。

登記手続きをする上で、名義を変えるには何らかの「理由」が必要になります。

田や畑を贈与/売買するときは、

農業委員会の許可が必要です

• 売買なのか
• 相続なのか
• 贈与なのか　などなど

お話しを聞くと、「贈与」のケースが多いです。

婚姻期間が長い夫婦の場合、贈与税がかからないケースもあります。
このことは、先日ブログに書きましたので、そちらをお読みいただければと思います。

登記をするための「登録免許税」は必ずかかってきます。

贈与の場合、固定資産税の評価額の20/1000（2％）が課税されます。
なので、

• 1000万円の評価の不動産だと・・・20万円

ちなみに、相続での名義変更だと、税率が4/1000（0.4％）！

贈与税が相続税よりも高いのと同様、名義変更の場合も、贈与のほうが高くなります。

思っていたより高いなと思われる場合は、遺言書の作成はいかがでしょう？
遺言のほうがトータルでのコストが安く抑えられることもあります。

※贈与の手続きを詳しく知りたい方は、コチラをご覧ください。
→http://www.ochiishi-office.jp/article/14820505.html

さいごに...

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